MODELO CLASSICO

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A administração  do  Condomínio  é  assegurada  pela  PREDITECNICA,  que desempenha todas as tarefas e assume todas as responsabilidades que por lei cabem ao Administrador eleito em Assembleia de Condóminos. É comum a existência de co-administradores condóminos, para assegurar uma melhor coordenação com a realidade do prédio, mas facilitando também um controlo maior do Condomínio sobre a nossa prestação, que queremos que seja totalmente transparente.

Serviços incluídos:

1. Recepção da administração do prédio
- Recepção (do construtor ou da anterior administração) e arquivo de toda a documentação referente ao prédio
- Relatório do estado em que o Condomínio é entregue (pelo construtor) aos condóminos

2. Tarefas administrativas
- Elaboração de convocatórias para a Assembleia de Condóminos (Ordinária e Extraordinária).
- Participação nas Assembleias Gerais de Condomínio   (Ordinária e Extraordinária).
- Execução das deliberações tomadas em Assembleia de Condóminos
- Elaboração e actualização do Regulamento Interno do Condomínio e zelo pelo seu cumprimento
- Redacção de actas das Assembleias de Condóminos
- Elaboração de minutas para procurações, para representação na Assembleia de Condóminos
- Verificação da existência do seguro obrigatório por lei
- Representação do Condomínio perante as autoridades administrativas e judiciais
- Esclarecimento de dúvidas e mediação de conflitos sobre a administração das partes comuns

3. Tarefas contabilísticas e financeiras
- Obtenção de cartão de identificação de pessoa colectiva para o Condomínio
- Abertura das contas bancárias (conta corrente à ordem e conta poupança Condomínio)
- Preenchimento e entrega das declarações para a Segurança Social (trabalhadores afectos ao Condomínio)
- Elaboração do Orçamento de receitas e despesas anual, a aprovar em Assembleia
- Pagamento das despesas do Condomínio
- Elaboração do Mapa de Quotas (quotas por condómino, em função das permilagens)
- Emissão e envio de Avisos de Cobrança de quotas (correntes e em atraso)
- Emissão de Recibos de pagamento de quotas
- Elaboração de mapas de recebimento de quotas
- Elaboração de balancetes contabilísticos e arquivo contabilístico
- Elaboração da Prestação de Contas anual, a aprovar em Assembleia
- Cobrança de quotas
-          Pagamento nas caixas Multibanco
-          Pagamento nos balcões dos CTT
-          Pagamento por débito em conta ou transf.bancária
-          Pagamento por cheque, por correio ou na nossa morada
-          Pagamento em dinheiro na nossa morada

4. Contratação e Fiscalização de serviços de terceiros
- Pedido inicial de contadores de água e electricidade em nome do Condomínio
- Obtenção de orçamentos e propostas de prestadores de serviços ao Condomínio (quer na contratação inicial, quer na contratação de trabalhos ad-hoc, quer ainda na pesquisa continuada de reduções de custos, em limpeza, seguros, manutenção, etc.)
- Celebração dos contratos com prestadores de serviços ao Condomínio
- Fiscalização regular e controlo dos serviços prestados por terceiros ao Condomínio

5. Facilidades de informação via internet
- Consulta online de toda a informação financeira e contabilística do seu Condomínio, via Internet (através da atribuição aos condóminos de um código de acesso à Área Clientes do nosso site www.preditecnica.com)
 - Consulta online da lista de trabalhos em curso ou para executar
- Comunicação por e-mail (pedidos de assistência e reparação, sugestões, etc), para além do telefone e do fax
- FAQs (perguntas frequentes e respectivas respostas) no nosso site, sobre temas da administração de Condomínios

6. Segurança e Manutenção
Este plano contempla uma vistoria semanal às instalações do Condomínio, com vista à identificação de situações a requerer manutenção e/ou realização das pequenas reparações necessárias nas seguintes áreas:
- Sistema de iluminação: substituição de lâmpadas e disjuntores (hall de entrada, escadas, quadros), reparação/substituição de automáticos de escada, de interruptores, e de luzes de emergência
- Sistemas de segurança: reparação/substituição de fechaduras de todas as portas comuns, afinação de molas de portas de halls e de entrada, lubrificação de dobradiças; verificação de funcionamento dos sistemas de video-porteiro; verificação de prazos de inspecção (por entidades competentes) de elevadores, extintores de incêndio e de canalizações de gás
- Outros elementos do prédio: substituição de vidros, desentupimento de condutas esgotos e  de lixo, pequenos retoques de pintura, resolução de pequenos problemas, vistoria aos telhados e algerozes.

As manutenções de maior importância identificadas como necessárias serão objecto de orçamento a aprovar pela Administração.

Para além  desta  vistoria regular, a Administração  procederá à reparação imediata (início da reparação num prazo máximo de 24h em dias úteis) de situações urgentes que se revelem necessárias, assim que delas tome conhecimento.

7. Limpeza
Este Plano contempla o acompanhamento e fiscalização regulares dos serviços de limpeza contratados para o Condomínio, com vista a garantir a respectiva qualidade de trabalho. Em particular, é acordado com as empresas de limpeza a realização de um plano de trabalho assegurando que também as zonas menos habituais (rodapés, candeeiros, interruptores de luz, campaínhas de porta, tectos, paredes e garagem) são periodicamente abrangidas pela limpeza.

8. Serviços Complementares

O serviços  complementares, caracteriza-se por ser o mais completo do mercado. Assim para além da administração total do condomínio, que já conhecida dos nossos clientes, este novo modelo de gestão tem como objectivo facultar um variado leque de serviços aos nossos condóminos, na sua própria fracção.

Ou seja,

Já lhe aconteceu ter uma ruptura num cano dentro da sua fracção…..
Já lhe aconteceu um entupimento na sua fracção….
Precisa de limpeza na sua fracção…
Tem obras em casa e não pode acompanhar o prestador…
Electricidade
Canalizador e canalizações
Desentupimentos
Pedreiros obras em habitações e edifícios
Limpezas domésticas e Industriais
Assistência e reparação em equipamentos de frio
Assistência e reparação de portas e fechaduras
Estores
Trabalhos em alumínio, portões e automatismos

Os melhores preços para todo tipo de seguros

As melhores prestações para empréstimos á habitação (transferencias com alguns encargos incluídos)

Serviços de solicitadoria

Assim com este modelo de gestão, poderá sempre consultar a administração do seu condomínio mesmo para problemas que surjam na sua fracção, e não apenas em zona comum, que temos uma resposta imediata para o seu problema. 

Este modelo de administração do seu condomínio para além de ser um modelo inovador no mercado, não apresenta qualquer acréscimo no valor do serviço de Administração do condomínio.

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